<
Пресс-центр
Полезная информация
19 Октября 2016:

Виды договора аренды недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости – одна из самых распространенных операций на рынке услуг. У юридических лиц она популярна в связи с началом или расширением сферы деятельности. Как правило, договор аренды коммерческой недвижимости заключают в письменной форме, а на срок более 12 месяцев – дополнительно регистрируют в Росреестре. Это делает такую сделку полностью законной и соответствующей российскому законодательству, а также защищает обе стороны от возможных рисков. На сегодняшний день актуальными являются несколько видов договоров аренды. Рассмотрим их подробнее, сделав акцент на основные отличия.

Виды договоров аренды

Договор аренды. По нему объект недвижимости передается во временное пользование за определенную сумму. В качестве арендодателя выступает либо собственник помещения или целого здания, либо его доверенное лицо. Соглашение заключается в письменной форме и имеет одинаковую юридическую силу для обеих сторон сделки. Договор аренды подразумевает платные условия использования недвижимого объекта и имеет срок действия. Его можно заключать на несколько месяцев или лет. В документе описывается предмет договора (расположение и площадь объекта, особенности, идущие в комплекте услуги), а также обязательства и ответственность сторон.

Договор субаренды. Предоставляет услугу передачи во временное пользование объекта недвижимости не напрямую от собственника или его доверенного лица. Это точно такой же арендатор, который предлагает излишки площади или получает таким образом дополнительную прибыль. Минус договора субаренды в том, что та сторона, которая последней в этой цепочке берет недвижимость во временное пользование, не защищена от форс-мажорных ситуаций в двойном объеме. При этом собственник объекта должен быть обязательно поставлен в известность о текущем положении дел.

Договор лизинга. Это соглашение подразумевает, что собственник недвижимости или его доверенное лицо обязуются предоставить арендатору имущество во временное пользование с последующим правом выкупа. В договоре обязательно указывается порядок оплаты и срок аренды объекта недвижимости, но при этом платежи рассчитываются с учетом амортизации. Особенность данного соглашения заключается в том, что его подписывают три стороны (в двух предыдущих случаях их было две), но продавец одновременно может выступать еще и лизингополучателем.

Сейчас особой популярностью пользуется аренда помещений в Новой Москве – перспективном районе с развитой инфраструктурой. За последние несколько лет здесь значительно увеличилось количество объектов коммерческой недвижимости, которые могут заинтересовать как крупный бизнес, так и предприятия с большим количеством сотрудников. Деловой квартал Neopolis – яркий тому пример. Современная инфраструктура, офисы в аренду от собственника, удобная планировка – все, что нужно для тех, кто предпочитает вести свой бизнес в максимально комфортных условиях.