<
Пресс-центр
Полезная информация
21 Декабря 2016:

Тенденции на рынке аренды коммерческой недвижимости

2016 год выдался сложным для многих собственников престижных бизнес-центров. Большое количество свободных помещений простаивает до сих пор. Однако по информации международной консалтинговой компании Knight Frank, уровень свободных площадей в офисах «А» класса увеличился с 12 до 12,7 % по сравнению с 2015 годом. Это может говорить о том, что спрос в данный момент является стабильным. А повышение указанных показателей вызвано увеличением сданных в эксплуатацию площадей, готовых принять новых арендаторов.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, утверждает, что подобная тенденция связана с тем, что спрос на коммерческую недвижимость «А» класса формируется крупными компаниями, для которых новый офис – часть имиджа. Для таких арендаторов важно расположение здания, его экстерьер, техническое оснащение и т. д. Поэтому они уделяют много времени поискам и не желают отвечать на первые предложения. В свою очередь, собственники офисов не торопятся сдавать в аренду свои квадратные метры – они замерли в ожидании крупных арендаторов с мировым именем.

В то же время Елена Денисова, старший директор и руководитель отдела офисных помещений компании CBRE, считает, что VI квартал 2016 года сможет принести собственникам офисных помещений хорошую прибыль. Количество вакантных площадей в предыдущие три квартала плавно сокращалось. И пусть пока это не очень крупные цифры, но, по ее мнению, арендаторы к концу года все-таки разглядят преимущества сложившихся обстоятельств (помещения офисов «А» класса сдаются в аренду по очень выгодным ценам) и начнут заключать сделки. Елена полагает, что данная тенденция сохранится как минимум до конца года.

Рынок коммерческой недвижимости, согласно выводам аналитиков из различных компаний, больше не будет падать, однако и восстановления в ближайшее время игрокам ждать не стоит. Что касается аренды офисов, то аналитики предрекают незначительное снижение арендных ставок и их последующий рост. В частности, в 2017 году рост в классе «А» составит около 2 %. При этом количество вакантных площадей заметно сократится – на 12 % по сравнению с II кварталом 2016 года. Специалисты считают, что данная тенденция приведет к постепенному росту спроса на коммерческую недвижимость «А» класса.

В данный момент в Москве есть большое количество свободных площадей. В Деловом квартале Neopolis, например, сдаются в аренду помещения для офисов «А» класса. Большие площади, крытый арт-паркинг, транспортная доступность, необычная архитектура и оригинальное решение всего Делового квартала – все это может заинтересовать арендаторов, которые думают не только о своем престиже, но и об удобстве сотрудников компании и клиентов.