<
Пресс-центр
Полезная информация
20 Марта 2015:

Сравнительные характеристики офисов различных классов

Сегодня многие компании заботятся не только о высокой прибыли, но и о собственной репутации. Поддерживать ее на достойном уровне способны постоянные встречи с клиентами и безукоризненное выполнение компанией своих обязательств. Однако не стоит забывать и об офисе – если все мероприятия с клиентами и партнерами проходят в нем, то он должен иметь уникальные характеристики. Все они есть у офисов класса «А». Но при поиске помещения потенциальному арендатору иногда бывает сложно разобраться в тонкостях отделки или технологичности оборудования. Стоит помнить, что существует три простых критерия, по которым можно узнать офис класса «А».

Доступность и месторасположение объекта

Офисы класса «А» находятся в престижных районах города, как правило, по соседству с крупными правительственными зданиями, представительствами международных компаний, посольствами и т.д. Такие объекты имеют современную архитектуру, хороший вид из окна и отдельный вход. К еще одному отличию стоит отнести расположение объекта на первой линии домов. Территория района, на которой находится сдаваемый в аренду офис, должна быть благоустроенной. Также здесь часто можно встретить большое количество магазинов, ресторанов, кафе, банков и других социально значимых объектов. Неподалеку от строения обычно находится охраняемая парковка с отдельным входом и большим количеством машиномест. Стоит отметить и близость к крупным транспортным артериям – автомагистралям, станциям метро, остановкам общественного транспорта и т.д.

В отличие от офисов класса «А», более низкие по статусу «В» и «С» находятся в промышленных или спальных районах города с трудной или полностью отсутствующей транспортной доступностью. Репутация арендодателей в таких случаях положительная, но не все компании, сдающие помещения под офисы, известны на рынке и имеют большой опыт работы. Дома, как правило, находятся далеко от вестибюлей метро и остановок общественного транспорта. Парковки для персонала компаний-арендаторов не имеют отдельного входа и охраны.

Свойства здания и его компоненты

Все здания, в которых находятся офисы класса «А», имеют свежий ремонт и внутреннюю отделку из современных материалов. Они отличаются превосходным дизайном, уникальными конструктивными решениями и современным стилем. Их фасад часто выполнен из стекла, бетона, металла или сочетания всех этих материалов, на нем нет трещин и видимых повреждений. Уважающая себя и своих потенциальных клиентов компания-арендодатель всегда заботится о том, чтобы окна и фасад оставались чистыми в любое время года. Внутри помещения имеют свободную планировку – конфигурацию офисных блоков можно легко менять в зависимости от потребностей компании-арендатора. В офисах класса «А» предусмотрено большое количество переговорных комнат, залов для конференций, помещений для отдыха. Все инженерные системы здания находятся в идеальном состоянии. В частности, отопительные приборы и кондиционеры способны самостоятельно регулировать теплообмен в помещении. Система электроснабжения отличается двумя независимыми автоматически переключаемыми источниками мощностью не менее 150 кВт на 1000 кв. метров.

Здания с офисами класса «В» и «С» отличаются отсутствием ремонта и плохим техническим состоянием. Построенные еще в советские времена, они имеют непривлекательный, в ряде случаев даже покрытый трещинами фасад, стеклянные окна с широкими рамами, которые препятствуют проникновению большого количества солнечного света. Однако в данном случае весомым преимуществом является планировка – многие здания, построенные 2-3 десятилетия назад, были предназначены для работы большого количества людей, следовательно, они имеют множество отдельных кабинетов, которые можно с успехом использовать для размещения руководства. Состояние инженерных систем напрямую зависит от года постройки. В офисах класса «В» кондиционеры и радиаторы отопления хорошо справляются со своими функциями, не требуют ремонта и могут быть отрегулированы любым сотрудником компании-арендатора. В офисах класса «С» все батареи, как правило, давно изношены, а кондиционеры часто не работают. Система электроснабжения находится в удовлетворительном состоянии.

Уровень сервиса и качество управления объектами

Внешнее управление зданием с офисами класса «А» осуществляется силами специализированной компании, которая давно на рынке и известна не только своим опытом работы, но и абсолютной надежностью. Ремонт всех внешних и внутренних систем, а также помещений осуществляет профессиональная служба. Для современного бизнеса важно всегда быть в курсе последних новостей и иметь возможность быстро связаться со своими партнерами и клиентами. Для этого в офисах класса «А» прокладываются оптоволоконные каналы.

В офисах класса «В» управление осуществляется силами менеджмента, который имеет небольшой опыт работы на рынке. При необходимости арендодатель может предоставить ряд дополнительных услуг. Ремонтом отслуживших свое систем и помещений занимается подготовленная профессиональная служба. Офисы «С»-класса управляются силами своего же персонала, внутри которого создано соответствующее отделение. В здании может отсутствовать современный канал связи, поэтому арендатору могут предложить проложить его самостоятельно.