<
Пресс-центр
Полезная информация
12 Марта 2015:

Как формируется стоимость аренды офиса

Стоимость аренды помещений под офис не появляется просто так – она включает в себя различные составляющие. В частности, расходы на возведение или ремонт помещения, его площадь, сумму коммунальных платежей и т.д. В России нет жестких рамок или правил, которые устанавливают стоимость офиса. Но некоторые арендодатели могут использовать следующую формулу, которая получила широкое распространение в мировой практике.

АП = S х (Б х Кби х Кэ х Кпл + Р), где

АП – стоимость аренды помещения.

Б – величина ставки из расчета на 1 м2. Размер данного показателя можно определить, исходя из результатов независимой оценочной экспертизы рыночной стоимости аренды офисов в столице.

Кби – коэффициент, определяющий категорию арендодателя. Этот показатель зависит от периода, на который арендуется офис – чем он более продолжителен, тем меньше указанный множитель.

Кэ – коэффициент, определяющий этаж. Чаще всего, чем выше этаж, на котором находится помещение, предлагаемое в аренду, тем ниже стоимость указанного помещения.

Кпл – коэффициент, определяющий площадь офиса. Этот показатель уменьшается, если площадь арендуемого помещения увеличивается.

Р – расходы на содержание 1 м2 бизнес-центра. В эти затраты арендодатель обычно включает расходы на потребляемые арендатором электро- и теплоэнергию, воду, телефон и т.д.

S – площадь помещения. В этот показатель включена полезная площадь сдаваемого в аренду офиса, а также ряд помещений общего пользования, которые расположены в непосредственной близости.