<
Пресс-центр
Полезная информация
19 Октября 2016:

Типовой договор аренды нежилого помещения под офис: особенности составления

Договор аренды нежилого помещения – один из первых документов, которые заключают на начальном этапе предпринимательской деятельности или в результате расширения уже действующего бизнеса. Новые площади можно использовать самыми разными способами: под офис, для открытия новых торговых точек, под складские нужды и другие цели.

Правильно составленный договор аренды недвижимости коммерческого назначения позволит защитить обе стороны сделки от возможных рисков и придаст уверенности в завтрашнем дне. На практике составление текста данного документа стоит поручить юристам. Но также можно воспользоваться типовыми шаблонами (образцами), адаптировав их под конкретный объект и условия сторон.

Правила составления договора аренды

Любой договор аренды недвижимости (под офис или другие нужды) составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Чтобы избежать замены листов готового документы, стороны оставляют свои подписи на каждой его странице.

Обязательным элементом любого договора (и в образцах на этом делается акцент) являются реквизиты сторон: Ф. И. О., паспортные данные / сведения о предприятии, идентификационный код / расчетный счет. Альтернативные варианты указаны для тех случаев, когда стороны являются юридическими лицами.

Содержание типового договора аренды нежилого помещения

Предмет договора. В этом пункте указывается адрес объекта недвижимости (с указанием города, улицы, дома, порядкового номера офиса, если таковой имеется), который сдается в аренду. Также описывается его функциональное назначение, инвентарный номер, состояние и другие особенности.

Срок действия договора. Может заключаться на несколько месяцев или даже лет (для крупных объектов недвижимости). Договор, заключенный на год и более, подлежит регистрации в соответствующих органах.

Порядок передачи объекта. Оговариваются сроки и условия, при которых арендатор получит ключи от помещения или объекта недвижимости.

Обязанности сторон. Прежде всего здесь описываются условия оплаты: сумма и регулярность внесения платежей за аренду и коммунальные услуги. Размер указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы избежать подлога.

Права и ответственность сторон. Необходимо прописать, какие права и обязанности имеют обе стороны. Например, собственник может оставить за собой право контролировать состояние помещения и находящегося там имущества, но не может совершать действий, которые препятствуют их эксплуатации. Арендатор, в свою очередь, подтверждает готовность своевременно вносить оплату. Он же обязуется рационально (по прямому назначению) использовать объект договора и следить за тем, чтобы он находился в надлежащем техническом состоянии.

Другие нюансы

В типовом образце договора аренды коммерческой недвижимости часто есть дополнительные пункты. Они могут меняться в зависимости от конкретных особенностей объекта. Например, в них может согласовываться порядок проведения текущего ремонта или подключения необходимых коммуникаций (если таковые отсутствуют). Также можно уделить внимание юридической чистоте объекта, которая важна с точки зрения возможных рисков для арендатора. Дополнительно оговаривается оплата телефонной связи, Интернета, уборка помещений и другие услуги. Часто фигурирует срок, в течение которого сумма арендной платы не будет меняться – обычно это 6 или 12 месяцев.