<
Пресс-центр
Полезная информация
19 Октября 2016:

Основные особенности аренды офисов от собственников в Москве

Как молодой динамично развивающейся компании, так и крупной фирме нужно просторное офисное помещение, в котором комфортно будет не только клиентам, но и сотрудникам. Идеальный вариант – купить здание в Москве или этаж в нем. Но если у предприятия нет на это средств, штат постоянно растет или руководство просто любит периодически менять местонахождение своей фирмы, разумным шагом может стать аренда офиса у собственника. Безопасная и простая на первый взгляд, она может иметь массу особенностей и противоречий, о которых следует знать заранее. Мы подготовили для Вас небольшую памятку.

Ключевые особенности аренды

Проверка юридической чистоты сделки. Аренда, конечно, не столь серьезный шаг, как покупка, однако если Вы решили временно разместить свою компанию в том или ином помещении, необходимо уделить особое внимание проверке документов. Убедитесь, что Вы имеете дело именно с собственником. Когда именно он выступает в качестве арендодателя, Вы можете обсудить с ним все нюансы по особенностям эксплуатации здания, запросить техническую документацию, в которой описаны все инженерные системы, а также договориться о предоставлении не слишком высокой арендной платы. Помните: у собственника есть документы, подтверждающие, что именно он является владельцем здания. Мошенники не смогут их представить.

Составление договора аренды. В данном документе нужно прописать все права, обязанности и реквизиты сторон, размер арендной платы и дату ее ежемесячного внесения. При необходимости в текст договора можно включить условия проведения ремонта, в т. ч. и перепланировки в помещении. Если Вы планируете снять офис на продолжительное время, то предложите собственнику зарегистрировать сделку в Росреестре – порядочный владелец здания пойдет Вам навстречу и согласится на это условие.

Осмотр помещений. Не стесняйтесь попросить у владельца здания осмотреть помещение, которое собираетесь взять в аренду. Собственник, которому нечего скрывать, обязательно проведет для Вас небольшую экскурсию, расскажет про то, как и где проложены инженерные системы, на какое количество человек рассчитан тот или иной кабинет, где находится парковка и т. д., т. к. все это в его же интересах. Чем больше Вы узнаете об объекте, тем проще Вам потом будет его эксплуатировать.